538 900 €
T6
105 m²
TARNOS
40220
+36%
vs marché
5 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 900 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
TARNOS (40220) • Sud
Terrain
446 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 206 €
Prix net vendeur
515 694 €
Frais de notaire
+37 196 €
Émoluments
5 421 €
Droits & taxes
30 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 096 €
Capital à emprunter
576 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 898 €/mois | 20 903 €/mois | 579 432 € | 60 946 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 608 040 € | 89 554 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 660 240 € | 141 754 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 718 560 € | 200 074 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 783 000 € | 264 514 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
13 860 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TARNOS ↗ +1.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TARNOS
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538 900 € | 5 132 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 TARNOS
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538 900 € | 5 132 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 TARNOS
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538 900 € | 5 132 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 TARNOS
|
540 000 € | 4 122 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 TARNOS
|
540 000 € | 4 122 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 TARNOS
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540 000 € | 4 122 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T7 TARNOS
|
480 000 € | 3 692 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 39 Rue Des Chataigniers | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 03/12/2025 | 6b Rue Francisco Goya | 311 615 € | 88 m² | 3 541 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue De Sylvaflor | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Jean Valjean | 476 350 € | 116 m² | 4 106 € |
| 14/10/2025 | 10 Av Lenine | 510 800 € | 108 m² | 4 730 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Du Fronton | 322 350 € | 98 m² | 3 289 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Joliot Curie | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 19/09/2025 | 30 Rue Des Hortensias | 448 000 € | 122 m² | 3 672 € |
| 19/09/2025 | 28 Av Du Dauphin | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 18/09/2025 | 6 Lot Boisjoly | 377 000 € | 95 m² | 3 968 € |
| 09/09/2025 | 1 Imp Des Iris | 367 925 € | 101 m² | 3 643 € |
| 29/08/2025 | 12 All Des Oiseaux | 176 000 € | 102 m² | 1 725 € |
| 25/08/2025 | 11 Bd De La Yayi | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue Fringon | 569 000 € | 90 m² | 6 322 € |
| 05/08/2025 | 1 Rue De Coudille | 480 000 € | 95 m² | 5 053 € |