79 025 €
T5
101 m²
TARNOS
40220
-81%
vs marché
782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 025 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
TARNOS (40220) • Nord-Ouest
Terrain
455 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 025 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 403 €
Prix net vendeur
75 622 €
Frais de notaire
+7 012 €
Émoluments
1 201 €
Droits & taxes
4 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 037 €
Capital à emprunter
86 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 86 520 € | 9 087 € | 3,20% |
| 10 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 90 840 € | 13 407 € | 3,25% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 21 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 847 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,87%
13 332 €/an
Rendement net
10,65%
après charges
Cashflow
+262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARNOS ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TARNOS
|
79 025 € | 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 39 Rue Des Chataigniers | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 03/12/2025 | 6b Rue Francisco Goya | 311 615 € | 88 m² | 3 541 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue De Sylvaflor | 565 000 € | 110 m² | 5 136 € |
| 03/11/2025 | 7 Rue Jean Valjean | 476 350 € | 116 m² | 4 106 € |
| 14/10/2025 | 10 Av Lenine | 510 800 € | 108 m² | 4 730 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Du Fronton | 322 350 € | 98 m² | 3 289 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Joliot Curie | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 19/09/2025 | 28 Av Du Dauphin | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 18/09/2025 | 6 Lot Boisjoly | 377 000 € | 95 m² | 3 968 € |
| 09/09/2025 | 1 Imp Des Iris | 367 925 € | 101 m² | 3 643 € |
| 29/08/2025 | 12 All Des Oiseaux | 176 000 € | 102 m² | 1 725 € |
| 25/08/2025 | 11 Bd De La Yayi | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue Fringon | 569 000 € | 90 m² | 6 322 € |
| 05/08/2025 | 1 Rue De Coudille | 480 000 € | 95 m² | 5 053 € |
| 05/08/2025 | 38 Rue Grand Jean | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |