548 600 €
T7
181 m²
TARNOS
40220
-18%
vs marché
3 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 600 €
Maison • 7 pièces • 181 m²
TARNOS (40220)
Terrain
1 130 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 100 €
Prix net vendeur
527 500 €
Frais de notaire
+38 006 €
Émoluments
5 534 €
Droits & taxes
31 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 606 €
Capital à emprunter
586 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 590 016 € | 62 071 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 159 €/mois | 15 633 €/mois | 619 080 € | 91 135 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 672 300 € | 144 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 731 520 € | 203 575 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 797 100 € | 269 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
23 892 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TARNOS ↗ +2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 11b Rue Grand Jean | 632 700 € | 148 m² | 4 275 € |
| 25/08/2025 | 74 Rue Grand Jean | 499 000 € | 144 m² | 3 465 € |
| 22/08/2025 | 31 Rue Louis Aragon | 588 000 € | 147 m² | 4 000 € |
| 07/08/2025 | 3 Imp Du Lac | 566 000 € | 167 m² | 3 389 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Fringon | 615 000 € | 167 m² | 3 683 € |
| 24/04/2025 | 14b Rue De L'avenir | 567 538 € | 175 m² | 3 243 € |
| 07/03/2025 | 34 Rue De Conseille | 572 000 € | 206 m² | 2 777 € |
| 16/01/2025 | 5 All Des Griottes | 690 000 € | 149 m² | 4 631 € |
| 15/05/2024 | 1133 Rte Departementale 817 | 523 800 € | 174 m² | 3 010 € |
| 28/03/2024 | 79 Rue De Conseille | 500 000 € | 181 m² | 2 762 € |