892 500 €
T12
273 m²
TARNOS
40220
-17%
vs marché
3 269
€/m²
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Créer un compte gratuit892 500 €
Appartement T12 • 12 pièces • 273 m²
TARNOS (40220) • Tarnos
Étage
2e étage
Construction
1948
Jardin
Garage
DPE
D
236 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
À vendre, immeuble de rapport, bien entretenu situé à Tarnos,, d'une surface habitable de 273 m² sur un terrain de 418 m².Ce bien comprend 5 logements loués : 2 T3 dont un en RDC a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 500 €
Prix net vendeur
850 000 €
Frais de notaire
+60 126 €
Émoluments
8 626 €
Droits & taxes
50 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 626 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 626 €
Capital à emprunter
952 626 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 387 €/mois | 34 506 €/mois | 956 508 € | 99 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 358 €/mois | 25 327 €/mois | 1 002 960 € | 145 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 1 088 100 € | 230 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 1 188 000 € | 330 637 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 1 294 500 € | 437 137 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
36 036 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-3 521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 003 €/an
Charges copro. NR
1 638 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 523 €/an
GLI (2,5%)
901 €/an
Vacance locative
3 002 €/an
Total charges
11 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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