325 500 €
T3
62 m²
TARNOS
40220
+35%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
TARNOS (40220) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 969 €
Prix net vendeur
308 531 €
Frais de notaire
+22 987 €
Émoluments
3 434 €
Droits & taxes
18 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 487 €
Capital à emprunter
348 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 165 €/mois | 12 621 €/mois | 349 860 € | 36 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 397 980 € | 84 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 434 640 € | 121 002 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 160 062 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
8 184 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TARNOS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TARNOS
3 747-3 897€
118j
3 906-4 056€
79j
4 060-4 210€
60j
4 236-4 386€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Lise Et Artur London | 308 000 € | 64 m² | 4 813 € |
| 15/12/2025 | 4 Pl Serpa | 159 912 € | 52 m² | 3 075 € |
| 02/12/2025 | 12 Rue De L'airial | 187 900 € | 45 m² | 4 176 € |
| 23/10/2025 | 4 Rue De L'esquiro | 217 500 € | 51 m² | 4 265 € |
| 14/10/2025 | 131ter Av Lenine | 595 000 € | 80 m² | 7 438 € |
| 14/10/2025 | 30 Rue Louis Jouvet | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 14/10/2025 | 131b Av Lenine | 595 000 € | 60 m² | 9 917 € |
| 04/08/2025 | 58 Av Salvador Allende | 256 200 € | 66 m² | 3 882 € |
| 29/07/2025 | 30 Rue Louis Jouvet | 262 695 € | 70 m² | 3 753 € |
| 02/07/2025 | 1 Imp De La Gascogne | 312 700 € | 62 m² | 5 044 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Palibe | 209 500 € | 42 m² | 4 988 € |
| 28/05/2025 | 3 Av Lenine | 214 500 € | 52 m² | 4 125 € |
| 22/05/2025 | 6 Rue De L'airial | 229 000 € | 60 m² | 3 817 € |
| 20/05/2025 | 13 All Des Acacias | 297 619 € | 78 m² | 3 816 € |
| 19/05/2025 | 12ter Bd Jacques Duclos | 50 000 € | 80 m² | 625 € |