646 000 €
T3
78 m²
TARNOS
40220
+81%
vs marché
8 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit646 000 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
TARNOS (40220) • Nord-Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
646 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 762 €
Prix net vendeur
615 238 €
Frais de notaire
+44 024 €
Émoluments
6 375 €
Droits & taxes
36 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
690 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
690 024 €
Capital à emprunter
690 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 248 €/mois | 24 994 €/mois | 692 832 € | 71 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 054 €/mois | 18 345 €/mois | 726 480 € | 105 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 379 €/mois | 13 270 €/mois | 788 220 € | 167 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 239 619 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 126 €/mois | 9 473 €/mois | 937 800 € | 316 779 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
10 296 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-3 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TARNOS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TARNOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 39 Rue Des Chataigniers | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 03/12/2025 | 6b Rue Francisco Goya | 311 615 € | 88 m² | 3 541 € |
| 02/12/2025 | 14 Av Julian Grimau | 350 000 € | 71 m² | 4 930 € |
| 06/11/2025 | 23 Imp Andre Derain | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 31/10/2025 | 49 Av Julian Grimau | 440 000 € | 70 m² | 6 286 € |
| 13/10/2025 | 12 Rue Du Fronton | 322 350 € | 98 m² | 3 289 € |
| 09/10/2025 | 10 Rue Joliot Curie | 330 000 € | 86 m² | 3 837 € |
| 24/09/2025 | 32 Rue Des Platanes | 349 305 € | 76 m² | 4 596 € |
| 22/09/2025 | 6 All Du Petit Bonheur | 383 900 € | 73 m² | 5 259 € |
| 19/09/2025 | 28 Av Du Dauphin | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 18/09/2025 | 6 Lot Boisjoly | 377 000 € | 95 m² | 3 968 € |
| 17/09/2025 | 19 Rue Des Myosotis | 380 000 € | 78 m² | 4 872 € |
| 25/08/2025 | 11 Bd De La Yayi | 360 000 € | 90 m² | 4 000 € |
| 07/08/2025 | 9 Rue Fringon | 569 000 € | 90 m² | 6 322 € |
| 05/08/2025 | 38 Rue Grand Jean | 345 000 € | 97 m² | 3 557 € |