649 000 €
T12
387 m²
TARNES
33240
-29%
vs marché
1 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 12 pièces • 387 m²
TARNES (33240) • Tarnès
Jardin
Cheminée
DPE
C
144 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Nichée dans un environnement champêtre paisible entre Libourne et Saint-André-de-Cubzac, cette élégante propriété en pierre allie authenticité, confort et potentiel de rentabilité....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 305 €/mois | 25 167 €/mois | 697 620 € | 73 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 732 000 € | 107 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 795 060 € | 170 796 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 868 800 € | 244 536 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 159 €/mois | 9 573 €/mois | 947 700 € | 323 436 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,73%
69 660 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 805 €/an
Charges copro. NR
2 322 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 876 €/an
GLI (3,0%)
2 090 €/an
Vacance locative
5 803 €/an
Total charges
21 400 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 805 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
69 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 805 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 1 783 €
Cashflow positif ✔
+1 011 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher