270 000 €
T5
130 m²
TARGON
33760
+4%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TARGON (33760)
Terrain
728 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
152 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Gaz
Charmante maison rénovéeLumineuse maison de bourg joliment rénovée au confort actuel, comprenant une entrée avec l'accès au garage et au jardin et un cellier/buanderie dans l'entre...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 33 744 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 309 720 € | 49 128 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 77 268 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 109 488 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 142 908 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
24 960 €/an
Rendement net
6,37%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
7 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 1 252 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow positif ✔
+181 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Prix immobilier à Targon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARGON ↘ -20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TARGON
|
270 000 € | 2 077 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à TARGON |
|
T5 FRONTENAC
|
271 180 € | 1 750 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à FRONTENAC |
|
T5 FRONTENAC
|
271 180 € | 1 750 € | 155 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 155 m² à FRONTENAC |
|
T8 SOULIGNAC
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 135 m² à SOULIGNAC |
|
T8 SOULIGNAC
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 135 m² à SOULIGNAC |
|
T7 SOULIGNAC
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 135 m² à SOULIGNAC |
|
T7 TARGON
|
280 000 € | 2 154 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à TARGON |
|
T6 LUGASSON
|
260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LUGASSON |
|
T6 LUGASSON
|
260 000 € | 1 625 € | 160 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 160 m² à LUGASSON |
|
T7 SOULIGNAC
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 120 m² à SOULIGNAC |
|
T8 SOULIGNAC
|
248 000 € | 2 067 € | 120 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 120 m² à SOULIGNAC |
|
T5 ST GENIS DU BOIS
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à ST GENIS DU BOIS |
|
T5 ST GENIS DU BOIS
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à ST GENIS DU BOIS |
|
T5 BELLEBAT
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à BELLEBAT |
|
T5 BELLEBAT
|
235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 135 m² à BELLEBAT |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2026 | 2 Che Les Cabanes | 200 800 € | 142 m² | 1 414 € |
| 24/03/2026 | 8 Rte D'escoussans | 309 000 € | 118 m² | 2 619 € |
| 03/03/2026 | 26 Rue De La Gendarmerie | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 19/02/2026 | 46 Rue Grand'rue | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 26/09/2025 | 44 Rue Du 19 Mars 1962 | 265 000 € | 141 m² | 1 879 € |
| 29/08/2025 | 7ter Rte De La Foret | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 22/07/2025 | 26 Rue Grand'rue | 200 520 € | 127 m² | 1 579 € |
| 17/07/2025 | 60 Dom Du Bois De Chartres | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 01/07/2025 | 2b Che De Saric | 95 415 € | 118 m² | 809 € |
| 26/06/2025 | 19 Rue Du 19 Mars 1962 | 254 300 € | 104 m² | 2 445 € |
| 20/06/2025 | 27 Rte De Faleyras | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 30/04/2025 | 38 Rue De Tantum | 249 100 € | 112 m² | 2 224 € |
| 19/03/2025 | 27 Rte De Baigneaux | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 19/12/2024 | 15b Che Du Petit Babeau | 246 000 € | 129 m² | 1 907 € |
| 07/11/2024 | 32 Rue De La Gendarmerie | 198 070 € | 108 m² | 1 834 € |