217 800 €
T4
85 m²
TARGON
33760
Retirée
+4%
vs marché
2 562
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 800 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
TARGON (33760)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 371 €
Prix net vendeur
207 429 €
Frais de notaire
+16 053 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 853 €
Capital à emprunter
233 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 830 €/mois | 8 576 €/mois | 237 720 € | 27 253 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 250 080 € | 39 613 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 272 880 € | 62 413 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 88 573 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 115 633 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,96%
17 340 €/an
Rendement net
5,48%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 445 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 214 €/an
GLI (3,0%)
520 €/an
Vacance locative
1 444 €/an
Total charges
5 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 445 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 340 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 445 €
Mensualité crédit
- 1 010 €
Charges mensuelles
- 451 €
Cashflow négatif ⚠
-17 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Targon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARGON ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FRONTENAC
|
217 500 € | 2 417 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FRONTENAC |
|
T4 FRONTENAC
|
217 500 € | 2 417 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à FRONTENAC |
|
T4 BAIGNEAUX
|
216 900 € | 2 437 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à BAIGNEAUX |
|
T4 SOULIGNAC
|
216 100 € | 2 401 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SOULIGNAC |
|
T4 SOULIGNAC
|
215 600 € | 2 396 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SOULIGNAC |
|
T4 SOULIGNAC
|
215 600 € | 2 396 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à SOULIGNAC |
|
T4 TARGON
|
220 400 € | 2 624 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à TARGON |
|
T4 TARGON
|
215 014 € | 2 150 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à TARGON |
|
T4 TARGON
|
215 014 € | 2 150 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à TARGON |
|
T4 LADAUX
|
215 000 € | 2 263 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LADAUX |
|
T4 LADAUX
|
215 000 € | 2 263 € | 95 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 95 m² à LADAUX |
|
T5 ST PIERRE DE BAT
|
214 420 € | 2 144 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST PIERRE DE BAT |
|
T4 TARGON
|
214 000 € | 2 019 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à TARGON |
|
T4 TARGON
|
214 000 € | 2 019 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à TARGON |
|
T4 TARGON
|
214 000 € | 2 019 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à TARGON |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 18 Rue De Tantum | 276 600 € | 97 m² | 2 852 € |
| 08/04/2026 | 18 Dom Du Bois De Chartres | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |
| 01/04/2026 | 34 Rue De La Plaine | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 23/12/2025 | 15 Che Du Petit Babeau | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 22/10/2025 | 22 Rte De Soulignac | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/09/2025 | 38 Rue De La Plaine | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 29/08/2025 | 7ter Rte De La Foret | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 28/07/2025 | 32a Rte De Cadillac | 240 850 € | 87 m² | 2 768 € |
| 28/07/2025 | 6 Res Du Petit Bois | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 26/06/2025 | 19 Rue Du 19 Mars 1962 | 254 300 € | 104 m² | 2 445 € |
| 20/06/2025 | 27 Rte De Faleyras | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 265 500 € | 103 m² | 2 578 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Des Jardins De Valentine | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 28/02/2025 | 9 Che Du Goutey | 170 450 € | 67 m² | 2 544 € |
| 21/08/2024 | 39 Che D'estevenadeau | 225 950 € | 97 m² | 2 329 € |