222 700 €
T4
99 m²
TARGON
33760
-9%
vs marché
2 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 700 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
TRAVAUX
TARGON (33760)
Terrain
4 218 m²
Construction
1977
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
Maison à rénover ouverte sur la natureÀ la sortie du village de TARGON, venez faire revivre cette maison ouverte sur la nature. Située à moins de 5 minutes du centre bourg, des éco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 605 €
Prix net vendeur
212 095 €
Frais de notaire
+16 373 €
Émoluments
2 510 €
Droits & taxes
12 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 073 €
Capital à emprunter
239 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 27 847 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 255 720 € | 40 555 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 63 835 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 90 355 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 118 135 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
19 008 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (3,0%)
570 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 942 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 584 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
19 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 584 €
Mensualité crédit
- 1 033 €
Charges mensuelles
- 495 €
Cashflow positif ✔
+56 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Prix immobilier à Targon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARGON ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PIERRE DE BAT
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 100 m² à ST PIERRE DE BAT |
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T5 ST PIERRE DE BAT
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227 034 € | 2 270 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ST PIERRE DE BAT |
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T5 BELLEBAT
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229 000 € | 2 160 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à BELLEBAT |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 18 Rue De Tantum | 276 600 € | 97 m² | 2 852 € |
| 08/04/2026 | 18 Dom Du Bois De Chartres | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |
| 01/04/2026 | 34 Rue De La Plaine | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 24/03/2026 | 8 Rte D'escoussans | 309 000 € | 118 m² | 2 619 € |
| 03/03/2026 | 26 Rue De La Gendarmerie | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 22/10/2025 | 22 Rte De Soulignac | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/09/2025 | 38 Rue De La Plaine | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 29/08/2025 | 7ter Rte De La Foret | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 28/07/2025 | 32a Rte De Cadillac | 240 850 € | 87 m² | 2 768 € |
| 17/07/2025 | 60 Dom Du Bois De Chartres | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 01/07/2025 | 2b Che De Saric | 95 415 € | 118 m² | 809 € |
| 26/06/2025 | 19 Rue Du 19 Mars 1962 | 254 300 € | 104 m² | 2 445 € |
| 20/06/2025 | 27 Rte De Faleyras | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 265 500 € | 103 m² | 2 578 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Des Jardins De Valentine | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |