211 000 €
Maison
85 m²
TARGON
33760
Retirée
0%
vs marché
2 482
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 85 m²
TARGON (33760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 048 €
Prix net vendeur
200 952 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 609 €
Capital à emprunter
226 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 230 328 € | 26 380 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 38 452 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 60 472 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 85 732 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 111 952 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
16 320 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 360 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
490 €/an
Vacance locative
1 359 €/an
Total charges
5 142 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 360 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 360 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 429 €
Cashflow négatif ⚠
-47 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Targon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 TARGON
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213 150 € | 2 508 € | 85 m² | 1 | Voir Maison 1 pièce 85 m² à TARGON |
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T3 BELLEBAT
|
208 500 € | 2 453 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à BELLEBAT |
|
T3 BELLEBAT
|
198 359 € | 2 511 € | 79 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 79 m² à BELLEBAT |
|
T1 ST PIERRE DE BAT
|
226 272 € | 2 662 € | 85 m² | 1 | Voir Maison 1 pièce 85 m² à ST PIERRE DE BAT |
|
T3 MARTRES
|
188 800 € | 2 221 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à MARTRES |
|
T3 BELLEBAT
|
186 861 € | 2 198 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à BELLEBAT |
|
T3 BELLEBAT
|
186 861 € | 2 198 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à BELLEBAT |
|
T3 MARTRES
|
185 600 € | 2 184 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à MARTRES |
|
T1 BELLEBAT
|
183 272 € | 2 156 € | 85 m² | 1 | Voir Maison 1 pièce 85 m² à BELLEBAT |
|
T1 BELLEBAT
|
183 272 € | 2 156 € | 85 m² | 1 | Voir Maison 1 pièce 85 m² à BELLEBAT |
|
T3 TARGON
|
181 684 € | 2 137 € | 85 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 85 m² à TARGON |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 18 Rue De Tantum | 276 600 € | 97 m² | 2 852 € |
| 08/04/2026 | 18 Dom Du Bois De Chartres | 223 000 € | 98 m² | 2 276 € |
| 01/04/2026 | 34 Rue De La Plaine | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |
| 23/12/2025 | 15 Che Du Petit Babeau | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 22/10/2025 | 22 Rte De Soulignac | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 26/09/2025 | 38 Rue De La Plaine | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 29/08/2025 | 7ter Rte De La Foret | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 28/07/2025 | 32a Rte De Cadillac | 240 850 € | 87 m² | 2 768 € |
| 28/07/2025 | 6 Res Du Petit Bois | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 26/06/2025 | 19 Rue Du 19 Mars 1962 | 254 300 € | 104 m² | 2 445 € |
| 20/06/2025 | 27 Rte De Faleyras | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 265 500 € | 103 m² | 2 578 € |
| 21/05/2025 | 8 Rue Des Jardins De Valentine | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 28/02/2025 | 9 Che Du Goutey | 170 450 € | 67 m² | 2 544 € |
| 21/08/2024 | 39 Che D'estevenadeau | 225 950 € | 97 m² | 2 329 € |