431 140 €
T6
168 m²
TARGON
33760
+7%
vs marché
2 566
€/m²
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Maison • 6 pièces • 168 m²
TARGON (33760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 140 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 582 €
Prix net vendeur
414 558 €
Frais de notaire
+30 259 €
Émoluments
4 451 €
Droits & taxes
24 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 399 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 399 €
Capital à emprunter
461 399 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 464 016 € | 48 757 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 486 960 € | 71 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 113 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 575 520 € | 160 261 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 211 741 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
22 176 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Che De Roustaing | 440 000 € | 193 m² | 2 280 € |
| 19/03/2025 | 27 Rte De Baigneaux | 285 000 € | 135 m² | 2 111 € |
| 27/05/2024 | 16 Che De Barricot | 85 000 € | 145 m² | 586 € |
| 01/12/2023 | 10 Che Naudeau | 351 980 € | 138 m² | 2 551 € |