103 500 €

T2 59 m²

TARGON 33760

N/A vs marché

1 754 €/m²

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103 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²

TARGON (33760)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 103 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 396 €

Prix net vendeur 98 104 €

Frais de notaire +8 555 €

Émoluments 1 417 €

Droits & taxes 5 788 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 112 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 112 055 €

Capital à emprunter 112 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 339 €/mois	4 058 €/mois	112 476 €	11 627 €	3,15%
10 ans	983 €/mois	2 979 €/mois	117 960 €	17 111 €	3,20%
15 ans	711 €/mois	2 155 €/mois	127 980 €	27 131 €	3,30%
20 ans	582 €/mois	1 764 €/mois	139 680 €	38 831 €	3,45%
25 ans	508 €/mois	1 539 €/mois	152 400 €	51 551 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,52%

7 788 €/an

Rendement net

4,69%

après charges

Cashflow

-211 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/08/2024	39 Rte De Bordeaux	203 000 €	40 m²	5 075 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).