401 800 €

T5 127 m²

TARGON 33760

+33% vs marché

3 164 €/m²

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401 800 €

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Maison • 5 pièces • 127 m²

TARGON (33760)

Terrain 3 100 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 401 800 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 302 €

Prix net vendeur 384 498 €

Frais de notaire +28 198 €

Émoluments 4 163 €

Droits & taxes 22 685 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 429 998 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 429 998 €

Capital à emprunter 429 998 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 203 €/mois	15 767 €/mois	437 052 €	50 054 €	3,51%
10 ans	3 832 €/mois	11 612 €/mois	459 840 €	72 842 €	3,53%
15 ans	2 788 €/mois	8 448 €/mois	501 840 €	114 842 €	3,61%
20 ans	2 290 €/mois	6 939 €/mois	549 600 €	162 602 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 998 €/mois	6 055 €/mois	599 400 €	212 402 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,31%

21 336 €/an

Rendement net

3,62%

après charges

Cashflow

-651 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 778 €/an

Charges copro. NR 762 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 494 €/an

GLI (3,0%) 640 €/an

Vacance locative 1 777 €/an

Total charges 6 773 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 778 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 21 336 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 778 €

Mensualité crédit - 1 864 €

Charges mensuelles - 564 €

Cashflow négatif ⚠ -651 €

Ratio couverture 105%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 5p, TARGON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, TARGON ↘ -7.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, TARGON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/08/2025	7ter Rte De La Foret	233 000 €	105 m²	2 219 €
22/07/2025	26 Rue Grand'rue	200 520 €	127 m²	1 579 €
01/07/2025	2b Che De Saric	95 415 €	118 m²	809 €
26/06/2025	19 Rue Du 19 Mars 1962	254 300 €	104 m²	2 445 €
30/04/2025	38 Rue De Tantum	249 100 €	112 m²	2 224 €
19/03/2025	27 Rte De Baigneaux	285 000 €	135 m²	2 111 €
19/12/2024	15b Che Du Petit Babeau	246 000 €	129 m²	1 907 €
07/11/2024	32 Rue De La Gendarmerie	198 070 €	108 m²	1 834 €
30/09/2024	23 Dom Du Bois De Chartres	286 200 €	109 m²	2 626 €
15/07/2024	64 Dom Du Bois De Chartres	313 400 €	113 m²	2 773 €
12/07/2024	4 Che De Puisseguin	80 000 €	125 m²	640 €
27/05/2024	16 Che De Barricot	85 000 €	145 m²	586 €
27/05/2024	4 Rue Du 19 Mars 1962	295 700 €	108 m²	2 738 €
28/02/2024	33 Rte De Bordeaux	291 500 €	125 m²	2 332 €
22/01/2024	10 Rue De Tantum	313 295 €	118 m²	2 655 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).