1 070 000 €
T7
356 m²
TARASCON
13150
+28%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 070 000 €
Maison • 7 pièces • 356 m²
TARASCON (13150)
Piscine
Exposition Sud
Jardin
Cheminée
Mas bourgeois authentique sur un terrain de 6500 M2 arboré et ombragé avec dépendance-grange en pierre. Mas superbement restauré avec de très grandes pièces de vie et de très belle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 070 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 154 €
Prix net vendeur
1 028 846 €
Frais de notaire
+72 392 €
Émoluments
10 341 €
Droits & taxes
60 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 142 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 142 392 €
Capital à emprunter
1 142 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 823 €/mois | 41 888 €/mois | 1 161 132 € | 132 980 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 181 €/mois | 30 852 €/mois | 1 221 720 € | 193 568 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 406 €/mois | 22 442 €/mois | 1 333 080 € | 304 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 085 €/mois | 18 439 €/mois | 1 460 400 € | 432 248 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 1 592 400 € | 564 248 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,79%
51 264 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-2 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 272 €/an
Charges copro. NR
2 136 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 588 €/an
GLI (3,0%)
1 538 €/an
Vacance locative
4 270 €/an
Total charges
16 308 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 272 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
51 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 272 €
Mensualité crédit
- 4 964 €
Charges mensuelles
- 1 359 €
Cashflow négatif ⚠
-2 051 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher