449 000 €

T8 208 m²

TARASCON 13150

-7% vs marché

2 159 €/m²

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449 000 €

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Agences 3

#b12AS 449 000 € #9S0Mr 449 000 € #9TikR 460 000 €

Maison • 8 pièces • 208 m²

TARASCON (13150) • Tarascon

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 124 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Tarascon - Maison de villeA 30 minutes de la gare d’Avignon TGV, située en plein cœur de Tarascon, cette maison de ville en pierre de taille offre 209 m² habitables et bénéficie d’...

Quartier Tarascon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 269 €

Prix net vendeur 431 731 €

Frais de notaire +31 438 €

Émoluments 4 616 €

Droits & taxes 25 472 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 438 €

Capital à emprunter 480 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 752 €/mois	17 430 €/mois	483 168 €	50 774 €	3,20%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	74 606 €	3,25%
15 ans	3 059 €/mois	9 270 €/mois	550 620 €	118 226 €	3,35%
20 ans	2 497 €/mois	7 567 €/mois	599 280 €	166 886 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 176 €/mois	6 594 €/mois	652 800 €	220 406 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,11%

27 456 €/an

Rendement net

3,89%

après charges

Cashflow

-1 239 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 288 €/an

Charges copro. NR 1 248 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 922 €/an

GLI (2,5%) 686 €/an

Vacance locative 2 287 €/an

Total charges 8 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 8p, TARASCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Dynamique marché

Maison 8 pièces, TARASCON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bDlVq Actuel	449 000 €	-
#b12AS	449 000 €	-
#9S0Mr	449 000 €	-
#9TikR	460 000 €	+2,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 TARASCON	449 000 €	2 148 €	209 m²	10	Voir
T8 TARASCON	449 000 €	2 159 €	208 m²	8	Voir
T8 TARASCON	449 000 €	2 159 €	208 m²	8	Voir
T9 TARASCON	389 000 €	1 670 €	233 m²	9	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	4 Qrt Voltaire	180 000 €	249 m²	723 €
11/10/2024	37 Rue Jeu De Paume	375 000 €	225 m²	1 667 €
27/08/2024	9012 Art Anc Route Des Cayades	314 000 €	200 m²	1 570 €
13/03/2024	12 Rue De La Liberte	227 000 €	194 m²	1 170 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).