275 000 €

T6 243 m²

TARASCON 13150

-46% vs marché

1 132 €/m²

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275 000 €

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Maison • 6 pièces • 243 m²

TARASCON (13150)

Construction 1892

DPE C 122 kWh/m²

GES C 22 kg CO₂

Énergie Gaz

Maison de village traversante à TARASCON. Située au centre ville de Tarascon, cette magnifique maison de caractère entièrement rénovée vous séduira par son charme et ses volumes. I...

Rue Neuve 13150 Tarascon

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 275 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 577 €

Prix net vendeur 264 423 €

Frais de notaire +19 961 €

Émoluments 3 011 €

Droits & taxes 15 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 294 961 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 294 961 €

Capital à emprunter 294 961 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 532 €/mois	10 703 €/mois	296 688 €	31 224 €	3,20%
10 ans	2 594 €/mois	7 861 €/mois	311 280 €	45 816 €	3,25%
15 ans	1 878 €/mois	5 691 €/mois	338 040 €	72 576 €	3,35%
20 ans	1 533 €/mois	4 645 €/mois	367 920 €	102 456 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 336 €/mois	4 048 €/mois	400 800 €	135 336 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,66%

32 076 €/an

Rendement net

7,43%

après charges

Cashflow

+117 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 673 €/an

Charges copro. NR 1 458 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 245 €/an

GLI (2,5%) 802 €/an

Vacance locative 2 672 €/an

Total charges 10 000 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

57% moins cher

* Maison 6p, TARASCON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TARASCON ↘ -4% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TARASCON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TARASCON	275 000 €	1 132 €	243 m²	6	Voir
T6 TARASCON	275 000 €	1 132 €	243 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	4 Qrt Voltaire	180 000 €	249 m²	723 €
11/10/2024	37 Rue Jeu De Paume	375 000 €	225 m²	1 667 €
27/08/2024	9012 Art Anc Route Des Cayades	314 000 €	200 m²	1 570 €
13/03/2024	12 Rue De La Liberte	227 000 €	194 m²	1 170 €
15/02/2024	9013 Rte De Maillane	1 190 051 €	253 m²	4 704 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).