100 000 €
T3
66 m²
TARASCON
13150
+6%
vs marché
1 515
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
TARASCON (13150) • zone-nord-est-urbaine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 213 €
Prix net vendeur
94 787 €
Frais de notaire
+8 327 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 327 €
Capital à emprunter
108 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,71%
8 712 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TARASCON ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TARASCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TARASCON
1 472-1 622€
136j
1 695-1 845€
112j
1 841-1 991€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 41 Pl Du Marche | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 03/12/2025 | 2 Rue Du Bras D Or | 143 440 € | 50 m² | 2 869 € |
| 13/11/2025 | 9103 Qrt Voltaire | 129 000 € | 85 m² | 1 518 € |
| 06/11/2025 | 32 Rue De La Revolution | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 06/11/2025 | 9004 Res Souspiron | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 30/10/2025 | 52 Bd Itam | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 20/10/2025 | 2 Bd Victor Hugo | 78 000 € | 60 m² | 1 300 € |
| 17/10/2025 | 17 Rue Maguelonne | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Bordeleau | 63 000 € | 47 m² | 1 340 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Fabre D Eglantines | 73 750 € | 56 m² | 1 317 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Des Halles | 85 500 € | 54 m² | 1 583 € |
| 05/09/2025 | 3 Quai Du Rhone | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 08/08/2025 | 10 Rue Des Halles | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 05/08/2025 | 15 Pl Alexandrine Bremond | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 01/08/2025 | 36 Bd Itam | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |