174 000 €
T4
91 m²
TARASCON
13150
+61%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
TARASCON (13150) • campagne
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 29 048 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 46 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 65 048 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 928 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
12 012 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TARASCON ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TARASCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 9103 Qrt Voltaire | 129 000 € | 85 m² | 1 518 € |
| 06/11/2025 | 9004 Res Souspiron | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 05/09/2025 | 3 Quai Du Rhone | 118 000 € | 77 m² | 1 532 € |
| 01/08/2025 | 36 Bd Itam | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 31/07/2025 | 15 Pl Alexandrine Bremond | 158 925 € | 86 m² | 1 848 € |
| 22/07/2025 | 9004 Res Souspiron | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 15/07/2025 | 2 Av Roger Salengro | 148 000 € | 101 m² | 1 465 € |
| 23/06/2025 | 9000f Pl Saint Jacques | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 17/06/2025 | 9103 Qrt Voltaire | 128 000 € | 71 m² | 1 803 € |
| 12/06/2025 | 9 Av De La Republique | 106 000 € | 86 m² | 1 233 € |
| 16/05/2025 | 3 Bd Victor Hugo | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 15/05/2025 | 8 Lot Le Clos Saint Antoine | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 24/04/2025 | 29 Pl Docteur Braye | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 23/04/2025 | 9101 Qrt Voltaire | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Adolphe Drujon | 45 000 € | 72 m² | 625 € |