125 000 €
T4
86 m²
TARARE
69170
Retirée
-10%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
TARARE (69170) • Nord-Ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 15 681 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 22 869 € | 3,53% |
| 15 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 157 500 € | 36 009 € | 3,61% |
| 20 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 172 560 € | 51 069 € | 3,73% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 66 609 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
9 288 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
774 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
650 €/an
GLI (3,0%)
279 €/an
Vacance locative
774 €/an
Total charges
3 151 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
774 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 774 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-69 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TARARE ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TARARE
1 183-1 333€
95j
1 266-1 416€
94j
1 411-1 561€
131j
1 583-1 733€
81j
1 867-2 017€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue Etienne Dolet | 96 200 € | 69 m² | 1 394 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Dubreuil | 122 700 € | 71 m² | 1 728 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue De Savoie | 48 333 € | 76 m² | 636 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue De La Republique | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue De Savoie | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 10/11/2025 | 6 Rue Nicolas Seve | 176 860 € | 78 m² | 2 267 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Pierre Semard | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 26/08/2025 | 8 Rue Blanchisserie | 114 950 € | 67 m² | 1 716 € |
| 07/08/2025 | 13 Rue Dubreuil | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 30/07/2025 | 68 Rue De La Republique | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 22/07/2025 | 7 Bd Garibaldi | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Champagne | 112 050 € | 73 m² | 1 535 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue De La Republique | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Denave | 143 550 € | 67 m² | 2 143 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Gambetta | 106 520 € | 67 m² | 1 590 € |