89 000 €
T4
83 m²
TARARE
69170
-30%
vs marché
1 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
TARARE (69170) • Tarare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 11 221 € | 3,51% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 16 345 € | 3,53% |
| 15 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 112 680 € | 25 705 € | 3,61% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 36 625 € | 3,73% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 47 725 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,07%
8 964 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
+80 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
747 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
747 €/an
Total charges
3 047 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
747 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 964 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 747 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow positif ✔
+80 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Prix immobilier à Tarare →Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TARARE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TARARE
1 183-1 333€
95j
1 266-1 416€
94j
1 411-1 561€
131j
1 583-1 733€
81j
1 867-2 017€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TARARE
|
89 000 € | 1 072 € | 83 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 83 m² à TARARE |
|
T4 TARARE
|
89 000 € | 1 085 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à TARARE |
|
T4 TARARE
|
85 000 € | 885 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à TARARE |
|
T4 TARARE
|
85 000 € | 885 € | 96 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 96 m² à TARARE |
|
T4 TARARE
|
80 000 € | 1 026 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à TARARE |
|
T4 TARARE
|
80 000 € | 1 026 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à TARARE |
|
T4 TARARE
|
80 000 € | 1 026 € | 78 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 78 m² à TARARE |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 1 Rue Ronat | 98 670 € | 78 m² | 1 265 € |
| 25/06/2026 | 1 Rue Ronat | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 24/06/2026 | 10 Rue Mezelle | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 23/06/2026 | 17 Rue Pierre Semard | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 17/06/2026 | 3 Rue Montagny | 162 500 € | 83 m² | 1 958 € |
| 17/06/2026 | 3b Rte De Saint Clement | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 16/06/2026 | 26 Rue Gaston Salet | 98 500 € | 71 m² | 1 387 € |
| 10/06/2026 | 1b Av Des Belges | 220 150 € | 65 m² | 3 387 € |
| 05/06/2026 | 20 Rue Serroux | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 27/05/2026 | 2 Rue Jean Moulin | 107 590 € | 70 m² | 1 537 € |
| 20/05/2026 | 21 Rue Etienne Dolet | 115 700 € | 97 m² | 1 193 € |
| 11/05/2026 | 7 Rue Etienne Dolet | 87 900 € | 75 m² | 1 172 € |
| 07/05/2026 | 6 Rue Etienne Dolet | 129 000 € | 92 m² | 1 402 € |
| 28/04/2026 | 1 Rue De Belfort | 113 000 € | 69 m² | 1 638 € |
| 31/03/2026 | 19 Rue De La Chassagne | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |