150 000 €
T2
42 m²
TARARE
69170
+105%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
TARARE (69170) • Nord-Ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 162 456 € | 17 078 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 25 142 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 185 220 € | 39 842 € | 3,35% |
| 20 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 202 320 € | 56 942 € | 3,50% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 75 422 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
5 544 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TARARE ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TARARE
|
150 000 € | 3 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 21 Rue Paul Bert | 88 000 € | 61 m² | 1 443 € |
| 05/12/2025 | 11b Rue De Savoie | 108 200 € | 60 m² | 1 803 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue George Sand | 60 868 € | 51 m² | 1 193 € |
| 29/10/2025 | 44 Rue Gaston Salet | 82 000 € | 56 m² | 1 464 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Vorton | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 20/10/2025 | 29 Rue Gambetta | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 25/09/2025 | 45 Rue De La Republique | 131 300 € | 35 m² | 3 751 € |
| 08/08/2025 | 9 Rue Albert Giron | 52 839 € | 23 m² | 2 297 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Ledru Rollin | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 25/07/2025 | 29 Rue Gambetta | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 07/07/2025 | 10 Rue J J Rousseau | 172 500 € | 58 m² | 2 974 € |
| 07/07/2025 | 5 Rue Mezelle | 15 000 € | 49 m² | 306 € |
| 01/07/2025 | 9 Rue Albert Giron | 62 300 € | 32 m² | 1 947 € |
| 23/06/2025 | 1 Av Des Belges | 187 000 € | 60 m² | 3 117 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Champagne | 113 000 € | 61 m² | 1 852 € |