335 000 €
T5
171 m²
TARARE
69170
-19%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
TARARE (69170)
Terrain
653 m²
DPE
E
301 kWh/m²
GES
E
63 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 885 €
Prix net vendeur
322 115 €
Frais de notaire
+23 919 €
Émoluments
3 565 €
Droits & taxes
19 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 919 €
Capital à emprunter
358 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 297 €/mois | 13 021 €/mois | 360 948 € | 37 921 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 813 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 411 480 € | 88 453 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 449 520 € | 126 493 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 490 500 € | 167 473 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,19%
30 780 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 565 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 155 €/an
GLI (3,0%)
923 €/an
Vacance locative
2 564 €/an
Total charges
9 631 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 565 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
30 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 565 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 803 €
Cashflow positif ✔
+208 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARARE ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TARARE
|
335 000 € | 1 948 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARARE
|
335 000 € | 1 948 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARARE
|
335 000 € | 1 959 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T8 TARARE
|
330 000 € | 1 793 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T5 TARARE
|
340 000 € | 1 977 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T8 TARARE
|
330 000 € | 1 793 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T6 TARARE
|
340 000 € | 1 977 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 TARARE
|
340 000 € | 1 977 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T7 TARARE
|
340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T5 TARARE
|
340 000 € | 1 977 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T7 TARARE
|
340 000 € | 1 838 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUX
|
349 000 € | 1 808 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOUX
|
349 000 € | 1 808 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CLEMENT SUR VALSONNE
|
299 000 € | 1 488 € | 201 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 9011 Montagny | 212 000 € | 156 m² | 1 359 € |
| 15/05/2025 | 11 Che De La Providence | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Cdt Etienne Lafay | 326 730 € | 160 m² | 2 042 € |
| 14/02/2025 | 20 Che D Auxerre | 323 000 € | 175 m² | 1 846 € |
| 27/08/2024 | 146 Che Des Lacets | 197 000 € | 156 m² | 1 263 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Providence | 3 484 996 € | 142 m² | 24 542 € |
| 27/06/2024 | 81 Rte De St Clement | 456 500 € | 184 m² | 2 481 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue De La Providence | 96 000 € | 142 m² | 676 € |
| 14/03/2024 | 43 Rue Etienne Dolet | 189 000 € | 160 m² | 1 181 € |
| 30/10/2023 | 3ter Rue De Paris | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 19/10/2023 | 8 All Des Muriers | 244 060 € | 144 m² | 1 695 € |
| 05/10/2023 | 23 Rue Des Ayets | 341 200 € | 179 m² | 1 906 € |