415 000 €

T8 183 m²

TARARE 69170

-11% vs marché

2 268 €/m²

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415 000 €

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Maison • 8 pièces • 183 m²

TARARE (69170) • Nord-Ouest

Terrain 2 196 m²

Construction 2007

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 194 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – VIOLAY – VILLA 2007 DE 183 M² EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – VIOLAY (42780) – VILLA CONTEMPORAINE DE 183 M² – 6 CHAMBRES – PISCINE COUVERTE – GARAGE TRAVERSANT...

Quartier Nord-Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 415 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 962 €

Prix net vendeur 399 038 €

Frais de notaire +29 195 €

Émoluments 4 302 €

Droits & taxes 23 543 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 444 195 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 444 195 €

Capital à emprunter 444 195 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 318 €/mois	16 115 €/mois	446 712 €	46 937 €	3,20%
10 ans	3 907 €/mois	11 839 €/mois	468 840 €	69 065 €	3,25%
15 ans	2 829 €/mois	8 573 €/mois	509 220 €	109 445 €	3,35%
20 ans	2 308 €/mois	6 994 €/mois	553 920 €	154 145 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 012 €/mois	6 097 €/mois	603 600 €	203 825 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,82%

24 156 €/an

Rendement net

3,70%

après charges

Cashflow

-1 217 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 8p, TARARE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 TARARE	425 000 €	2 125 €	200 m²	8	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/08/2025	14 Rue De La Hyene	84 000 €	213 m²	394 €
23/07/2025	9011 Montagny	212 000 €	156 m²	1 359 €
18/04/2025	12 Rue Cdt Etienne Lafay	326 730 €	160 m²	2 042 €
14/02/2025	20 Che D Auxerre	323 000 €	175 m²	1 846 €
27/08/2024	146 Che Des Lacets	197 000 €	156 m²	1 263 €
27/06/2024	81 Rte De St Clement	456 500 €	184 m²	2 481 €
14/03/2024	43 Rue Etienne Dolet	189 000 €	160 m²	1 181 €
30/10/2023	3ter Rue De Paris	550 000 €	150 m²	3 667 €
05/10/2023	23 Rue Des Ayets	341 200 €	179 m²	1 906 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).