124 050 €
T4
82 m²
TARARE
69170
-6%
vs marché
1 513
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 050 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
TARARE (69170) • Nord-Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 907 €
Prix net vendeur
118 143 €
Frais de notaire
+9 929 €
Émoluments
1 609 €
Droits & taxes
6 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 979 €
Capital à emprunter
133 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 134 736 € | 14 155 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 141 360 € | 20 779 € | 3,25% |
| 15 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 153 540 € | 32 959 € | 3,35% |
| 20 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 167 040 € | 46 459 € | 3,45% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 61 519 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
10 824 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TARARE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TARARE
1 009-1 159€
64j
1 200-1 350€
87j
1 362-1 512€
78j
1 512-1 662€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue Etienne Dolet | 96 200 € | 69 m² | 1 394 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Dubreuil | 122 700 € | 71 m² | 1 728 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue De La Chassagne | 208 200 € | 65 m² | 3 203 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue De La Republique | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue De Savoie | 48 333 € | 76 m² | 636 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue De Savoie | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 10/11/2025 | 6 Rue Nicolas Seve | 176 860 € | 78 m² | 2 267 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Pierre Semard | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 26/08/2025 | 8 Rue Blanchisserie | 114 950 € | 67 m² | 1 716 € |
| 07/08/2025 | 13 Rue Dubreuil | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 30/07/2025 | 68 Rue De La Republique | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 22/07/2025 | 7 Bd Garibaldi | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Champagne | 112 050 € | 73 m² | 1 535 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue De La Republique | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Denave | 143 550 € | 67 m² | 2 143 € |