90 000 €
T3
60 m²
TARARE
69170
-43%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
TARARE (69170) • Nord-Ouest
Terrain
532 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 98 280 € | 10 346 € | 3,20% |
| 10 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 103 080 € | 15 146 € | 3,25% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 24 026 € | 3,35% |
| 20 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 121 920 € | 33 986 € | 3,45% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
7 920 €/an
Rendement net
5,49%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TARARE ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TARARE
|
80 000 € | 1 212 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Jean Monnet | 67 138 € | 79 m² | 850 € |
| 15/12/2025 | 22 Imp Des Tisseurs | 212 200 € | 64 m² | 3 316 € |
| 01/12/2025 | 26 Rue De La Prevoyance | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Paul Bert | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 06/10/2025 | 5 All De L Esperance | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 30/09/2025 | 17 Rue Ledru Rollin | 71 000 € | 52 m² | 1 365 € |
| 19/09/2025 | 53 Che Du Gonnet | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Girerd | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue De Thizy | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Girerd | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Monnet | 187 150 € | 64 m² | 2 924 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue De La Providence | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 31/03/2025 | 44 Rue Antoine De Vernoilles | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Jean Moulin | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 30/10/2024 | 3 All Des Poiriers | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |