107 000 €
T3
50 m²
TARARE
69170
-19%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
TARARE (69170)
Terrain
660 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 095 €
Prix net vendeur
101 905 €
Frais de notaire
+8 815 €
Émoluments
1 453 €
Droits & taxes
6 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 815 €
Capital à emprunter
115 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 116 508 € | 12 275 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 122 280 € | 18 047 € | 3,25% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 28 427 € | 3,35% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 40 247 € | 3,45% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 53 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
6 600 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TARARE ↗ +29.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TARARE
|
107 000 € | 2 140 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 22 Imp Des Tisseurs | 212 200 € | 64 m² | 3 316 € |
| 30/09/2025 | 17 Rue Ledru Rollin | 71 000 € | 52 m² | 1 365 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Monnet | 187 150 € | 64 m² | 2 924 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue De La Providence | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 21/03/2025 | 10 Imp Du Danguin | 100 800 € | 35 m² | 2 880 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Jean Moulin | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 27/08/2024 | 9002 Rte De Feurs | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 23/07/2024 | 29 Imp Des Tisseurs | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 12/06/2024 | 6 Rue Du Chateau | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 13/05/2024 | 11 Rue De La Providence | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 10/04/2024 | 18 Che De Bellevue | 161 500 € | 57 m² | 2 833 € |
| 13/03/2024 | 8 Rte De Feurs | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 15/02/2024 | 45 Rue De La Republique | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 09/02/2024 | 15 Imp Des Tisseurs | 63 000 € | 45 m² | 1 400 € |
| 19/10/2023 | 11 Rue De Savoie | 91 000 € | 60 m² | 1 517 € |