299 000 €
T4
90 m²
TARARE
69170
+19%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TARARE (69170)
Terrain
2 009 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 880 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARARE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Jean Monnet | 67 138 € | 79 m² | 850 € |
| 01/12/2025 | 26 Rue De La Prevoyance | 275 000 € | 74 m² | 3 716 € |
| 25/11/2025 | 45 Che Du Danguin | 336 000 € | 105 m² | 3 200 € |
| 14/11/2025 | 25b Rue Paul Bert | 137 200 € | 89 m² | 1 542 € |
| 08/10/2025 | 14 Rue Paul Bert | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 06/10/2025 | 5 All De L Esperance | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 29/09/2025 | 29 Rte De Feurs | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 19/09/2025 | 53 Che Du Gonnet | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 22/08/2025 | 5 Rue Girerd | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 01/08/2025 | 42 Rue Antoine De Vernoilles | 394 750 € | 98 m² | 4 028 € |
| 18/07/2025 | 3 Rue De Thizy | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 17/07/2025 | 34 Bd Commandant Thivel | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Girerd | 241 000 € | 80 m² | 3 013 € |
| 15/04/2025 | 26 Bd Lamartine | 172 750 € | 88 m² | 1 963 € |