190 000 €
T4
82 m²
TARARE
69170
+52%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
TARARE (69170) • Tarare
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 751 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 587 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 507 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 307 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 887 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,77%
14 760 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 230 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 033 €/an
GLI (3,0%)
443 €/an
Vacance locative
1 230 €/an
Total charges
4 587 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 230 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 230 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 382 €
Cashflow négatif ⚠
-34 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Prix immobilier à Tarare →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TARARE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TARARE
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190 000 € | 2 317 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à TARARE |
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T4 TARARE
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190 000 € | 2 317 € | 82 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 82 m² à TARARE |
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T4 TARARE
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 102 m² à TARARE |
|
T5 TARARE
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 92 m² à TARARE |
|
T4 TARARE
|
199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 101 m² à TARARE |
|
T5 TARARE
|
199 000 € | 2 163 € | 92 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 92 m² à TARARE |
|
T4 TARARE
|
170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 80 m² à TARARE |
|
T4 TARARE
|
165 000 € | 1 897 € | 87 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 87 m² à TARARE |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 1 Rue Ronat | 98 670 € | 78 m² | 1 265 € |
| 25/06/2026 | 1 Rue Ronat | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 24/06/2026 | 10 Rue Mezelle | 285 000 € | 69 m² | 4 130 € |
| 23/06/2026 | 17 Rue Pierre Semard | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 17/06/2026 | 3 Rue Montagny | 162 500 € | 83 m² | 1 958 € |
| 17/06/2026 | 3b Rte De Saint Clement | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 16/06/2026 | 26 Rue Gaston Salet | 98 500 € | 71 m² | 1 387 € |
| 10/06/2026 | 1b Av Des Belges | 220 150 € | 65 m² | 3 387 € |
| 05/06/2026 | 20 Rue Serroux | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 27/05/2026 | 2 Rue Jean Moulin | 107 590 € | 70 m² | 1 537 € |
| 20/05/2026 | 21 Rue Etienne Dolet | 115 700 € | 97 m² | 1 193 € |
| 11/05/2026 | 7 Rue Etienne Dolet | 87 900 € | 75 m² | 1 172 € |
| 07/05/2026 | 6 Rue Etienne Dolet | 129 000 € | 92 m² | 1 402 € |
| 28/04/2026 | 1 Rue De Belfort | 113 000 € | 69 m² | 1 638 € |
| 31/03/2026 | 19 Rue De La Chassagne | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |