149 000 €
T3
88 m²
TARARE
69170
-10%
vs marché
1 693
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
TARARE (69170) • Nord-Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 161 448 € | 16 945 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 169 440 € | 24 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 39 457 € | 3,35% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 657 € | 3,45% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 73 597 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
11 616 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TARARE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TARARE
1 941-2 091€
98j
2 109-2 259€
85j
2 243-2 393€
31j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue Etienne Dolet | 96 200 € | 69 m² | 1 394 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue Dubreuil | 122 700 € | 71 m² | 1 728 € |
| 03/12/2025 | 1 Rue De La Republique | 214 760 € | 108 m² | 1 989 € |
| 28/11/2025 | 4 Rue De Savoie | 48 333 € | 76 m² | 636 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue De La Republique | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 14/11/2025 | 19 Rue De Savoie | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 10/11/2025 | 6 Rue Nicolas Seve | 176 860 € | 78 m² | 2 267 € |
| 24/09/2025 | 2 Rue Pierre Semard | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 07/08/2025 | 13 Rue Dubreuil | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 30/07/2025 | 68 Rue De La Republique | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 22/07/2025 | 7 Bd Garibaldi | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Champagne | 112 050 € | 73 m² | 1 535 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue De La Republique | 96 000 € | 100 m² | 960 € |
| 14/04/2025 | 60 Rue De La Republique | 149 000 € | 106 m² | 1 406 € |
| 11/02/2025 | 77 Rue De La Republique | 151 000 € | 104 m² | 1 452 € |