345 000 €
T5
145 m²
TARARE
69170
+4%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
TARARE (69170)
Terrain
1 933 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 371 616 € | 39 093 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 57 357 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 91 017 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 128 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 677 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
19 140 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TARARE ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TARARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TARARE
1 487-1 637€
83j
1 634-1 784€
67j
2 254-2 404€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JOUX
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TARARE
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 TARARE
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340 000 € | 1 977 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T7 ST CLEMENT SUR VALSONNE
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350 000 € | 2 397 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 TARARE
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340 000 € | 1 977 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T6 TARARE
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340 000 € | 1 977 € | 172 m² | 6 | Voir |
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T5 TARARE
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340 000 € | 1 977 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 TARARE
|
339 000 € | 2 260 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 287 450 € | 116 m² | 2 478 € |
| 19/11/2025 | 22 Rue Doc Guffon | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 18/08/2025 | 30 Rte De St Clement | 228 000 € | 129 m² | 1 767 € |
| 23/07/2025 | 9011 Montagny | 212 000 € | 156 m² | 1 359 € |
| 20/06/2025 | 249 Rue Des Sapins | 328 000 € | 129 m² | 2 543 € |
| 05/06/2025 | 12 Che Du Danguin | 276 000 € | 130 m² | 2 123 € |
| 15/05/2025 | 11 Che De La Providence | 50 000 € | 140 m² | 357 € |
| 18/04/2025 | 12 Rue Cdt Etienne Lafay | 326 730 € | 160 m² | 2 042 € |
| 14/02/2025 | 1 Che De Montvenoux | 324 550 € | 123 m² | 2 639 € |
| 07/10/2024 | 14 Rte Du Barrage | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 03/09/2024 | 18b Che Du Bois Du Four | 421 000 € | 120 m² | 3 508 € |
| 27/08/2024 | 146 Che Des Lacets | 197 000 € | 156 m² | 1 263 € |
| 06/08/2024 | 25 Rte De Feurs | 320 800 € | 117 m² | 2 742 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Providence | 3 484 996 € | 142 m² | 24 542 € |
| 20/06/2024 | 38 Av Jean Jaures | 284 900 € | 123 m² | 2 316 € |