367 000 €
T4
100 m²
TARADEAU
83460
+3%
vs marché
3 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TARADEAU (83460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 476 €
Prix net vendeur
349 524 €
Frais de notaire
+25 798 €
Émoluments
3 827 €
Droits & taxes
20 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 798 €
Capital à emprunter
392 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 41 534 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 414 600 € | 61 082 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 450 180 € | 96 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 489 840 € | 136 322 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 180 182 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
13 200 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARADEAU ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARADEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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379 500 € | 3 482 € | 109 m² | 4 | Voir |
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379 500 € | 3 514 € | 108 m² | 5 | Voir |
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379 500 € | 3 482 € | 109 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 8 Le Moulin | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 06/10/2025 | 27 Lot De La Demoiselle | 406 400 € | 85 m² | 4 781 € |
| 03/10/2025 | 4 Le Moulin | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 08/09/2025 | 19 Le Rocher | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 26/08/2025 | 5666 Les Bossons | 407 000 € | 100 m² | 4 070 € |
| 08/08/2025 | 5158 Le Bois Du Baron | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 30/06/2025 | 5240 Les Bas Planons | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 02/06/2025 | 74 Rue Des Eucalyptus | 335 890 € | 92 m² | 3 651 € |
| 28/05/2025 | 30 Lot De La Demoiselle | 457 070 € | 119 m² | 3 841 € |
| 28/05/2025 | 5178 Rue Des Jardins | 297 400 € | 119 m² | 2 499 € |
| 31/03/2025 | 5340 Le Menage | 60 000 € | 111 m² | 541 € |
| 26/03/2025 | 9999 Rte Des Arcs | 393 910 € | 80 m² | 4 924 € |
| 05/03/2025 | 5131 La Pouponne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/01/2025 | 5344 L Ormeau | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 30/12/2024 | 773 Rte De Flayosc | 384 519 € | 110 m² | 3 496 € |