499 000 €
T6
120 m²
TARADEAU
83460
+10%
vs marché
4 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
TARADEAU (83460)
Terrain
720 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 721 200 € | 240 980 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,17%
15 840 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, TARADEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 TARADEAU
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499 000 € | 4 158 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LES ARCS
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499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LES ARCS
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499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 LES ARCS
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T6 LES ARCS
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530 000 € | 3 655 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 LES ARCS
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530 000 € | 3 655 € | 145 m² | 6 | Voir |
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530 000 € | 3 655 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 TARADEAU
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449 000 € | 3 535 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 TARADEAU
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449 000 € | 3 535 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 4 Le Moulin | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 08/09/2025 | 19 Le Rocher | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 02/09/2025 | 5147 Le Chateau | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 02/09/2025 | 5245 Meyanne | 401 000 € | 128 m² | 3 133 € |
| 26/08/2025 | 5666 Les Bossons | 407 000 € | 100 m² | 4 070 € |
| 28/05/2025 | 30 Lot De La Demoiselle | 457 070 € | 119 m² | 3 841 € |
| 28/05/2025 | 5178 Rue Des Jardins | 297 400 € | 119 m² | 2 499 € |
| 31/03/2025 | 5340 Le Menage | 60 000 € | 111 m² | 541 € |
| 30/12/2024 | 773 Rte De Flayosc | 384 519 € | 110 m² | 3 496 € |
| 12/12/2024 | 5669 Les Routes Septentrionales | 605 000 € | 129 m² | 4 690 € |
| 02/10/2024 | 159 Che De La Pouponne | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 08/08/2024 | 162 Av De Vidauban | 423 000 € | 125 m² | 3 384 € |
| 30/07/2024 | 3 Av De Vidauban | 339 950 € | 100 m² | 3 400 € |
| 12/07/2024 | 5 Lot Le Clos Des Rocailles | 324 000 € | 99 m² | 3 273 € |
| 03/07/2024 | 5557 La Gorge De Paurre Et Mege | 551 000 € | 114 m² | 4 833 € |