408 200 €
T4
90 m²
TARADEAU
83460
+27%
vs marché
4 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 200 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TARADEAU (83460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 438 €
Prix net vendeur
388 762 €
Frais de notaire
+28 490 €
Émoluments
4 204 €
Droits & taxes
22 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 690 €
Capital à emprunter
436 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 220 €/mois | 15 818 €/mois | 438 480 € | 45 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 459 720 € | 66 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 105 759 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 151 539 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 593 400 € | 200 379 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 880 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TARADEAU ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TARADEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 8 Le Moulin | 292 000 € | 95 m² | 3 074 € |
| 06/10/2025 | 27 Lot De La Demoiselle | 406 400 € | 85 m² | 4 781 € |
| 03/10/2025 | 4 Le Moulin | 273 000 € | 100 m² | 2 730 € |
| 29/09/2025 | 5080 L Ormeau | 202 500 € | 74 m² | 2 736 € |
| 26/09/2025 | 12 Lot La Bergerie | 287 500 € | 73 m² | 3 938 € |
| 08/09/2025 | 19 Le Rocher | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 26/08/2025 | 5666 Les Bossons | 407 000 € | 100 m² | 4 070 € |
| 08/08/2025 | 5158 Le Bois Du Baron | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 30/06/2025 | 5240 Les Bas Planons | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 02/06/2025 | 5277 L Ormeau | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 02/06/2025 | 74 Rue Des Eucalyptus | 335 890 € | 92 m² | 3 651 € |
| 26/03/2025 | 9999 Rte Des Arcs | 393 910 € | 80 m² | 4 924 € |
| 05/03/2025 | 5131 La Pouponne | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 24/01/2025 | 5344 L Ormeau | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 30/12/2024 | 773 Rte De Flayosc | 384 519 € | 110 m² | 3 496 € |