251 500 €
T6
208 m²
TANZAC
17260
Retirée
-24%
vs marché
1 209
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 208 m²
TANZAC (17260)
Terrain
7 060 m²
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 673 €
Prix net vendeur
241 827 €
Frais de notaire
+18 412 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 912 €
Capital à emprunter
269 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 271 488 € | 28 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 284 880 € | 41 960 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 719 €/mois | 5 209 €/mois | 309 420 € | 66 500 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 93 800 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 123 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,92%
27 456 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-2 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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