652 000 €
T5
105 m²
TANNERON
83440
Retirée
+44%
vs marché
6 210
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit652 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 105 m²
TANNERON (83440)
Terrain
3 585 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
652 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 077 €
Prix net vendeur
623 923 €
Frais de notaire
+44 619 €
Émoluments
6 458 €
Droits & taxes
36 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
696 619 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
696 619 €
Capital à emprunter
696 619 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 341 €/mois | 25 276 €/mois | 700 644 € | 73 687 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 127 €/mois | 18 567 €/mois | 735 240 € | 108 283 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 436 €/mois | 13 442 €/mois | 798 480 € | 171 523 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 868 800 € | 241 843 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 946 800 € | 319 843 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
13 860 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-3 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TANNERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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649 000 € | 5 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 TOURRETTES
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645 000 € | 6 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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615 000 € | 4 805 € | 128 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 383 Les Marjoris | 498 410 € | 104 m² | 4 792 € |
| 07/11/2025 | 5193 Nourapon | 479 400 € | 95 m² | 5 046 € |
| 27/10/2025 | 5 Les Cotes D En Ferra | 470 000 € | 118 m² | 3 983 € |
| 14/10/2025 | 350 La Glaciere | 433 000 € | 121 m² | 3 579 € |
| 20/05/2025 | 731b Colle D Embarque | 475 000 € | 120 m² | 3 958 € |
| 22/01/2025 | 5009 Les Plaines | 470 000 € | 85 m² | 5 529 € |
| 16/12/2024 | 5074 La Colle De Michel | 651 000 € | 119 m² | 5 471 € |
| 15/02/2024 | 5031 Les Marjoris | 578 980 € | 95 m² | 6 095 € |
| 22/12/2023 | 25 Belluny | 380 000 € | 98 m² | 3 878 € |
| 29/08/2023 | 46 Les Marjoris | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |