958 000 €
T4
100 m²
TALLOIRES
74290
+28%
vs marché
9 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit958 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
TALLOIRES (74290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
958 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 619 €
Prix net vendeur
912 381 €
Frais de notaire
+64 404 €
Émoluments
9 224 €
Droits & taxes
53 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 022 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 022 404 €
Capital à emprunter
1 022 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 242 €/mois | 37 097 €/mois | 1 028 328 € | 108 165 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 992 €/mois | 27 248 €/mois | 1 079 040 € | 158 877 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 511 €/mois | 19 730 €/mois | 1 171 980 € | 251 817 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 313 €/mois | 16 100 €/mois | 1 275 120 € | 354 957 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 1 389 300 € | 469 137 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,38%
13 200 €/an
Rendement net
0,87%
après charges
Cashflow
-5 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TALLOIRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 224 Rte Du Col De L'aulp | 369 200 € | 118 m² | 3 129 € |
| 18/12/2024 | 176 Che Rural De Ponnay | 635 000 € | 116 m² | 5 474 € |
| 20/06/2024 | 3 Che De Traversy | 622 700 € | 86 m² | 7 241 € |
| 11/03/2024 | 80 Imp Des Chenalettes | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 06/11/2023 | 561 Rte Des Vignes | 400 000 € | 106 m² | 3 774 € |
| 05/09/2023 | 110 Che De La Fruitiere | 665 000 € | 103 m² | 6 456 € |