292 235 €
T6
106 m²
TALENSAC
35160
+6%
vs marché
2 757
€/m²
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Créer un compte gratuit292 235 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
TALENSAC (35160)
Terrain
692 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 235 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 584 €
Prix net vendeur
279 651 €
Frais de notaire
+21 006 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 241 €
Capital à emprunter
313 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 744 €/mois | 11 345 €/mois | 314 496 € | 32 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 329 760 € | 47 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 357 840 € | 75 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 389 040 € | 107 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 423 300 € | 141 384 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
13 992 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 27 Rue De La Hunaudiere | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 28/11/2025 | 2 Imp Du Domaine | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue De La Foret | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 06/11/2025 | 1 La Ville D'orchal | 297 286 € | 121 m² | 2 457 € |
| 03/11/2025 | 6 Les Trois Routes | 317 500 € | 113 m² | 2 810 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Saint Laurent | 218 150 € | 94 m² | 2 321 € |
| 14/08/2025 | 1 Rue Des Pinsons | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 25/07/2025 | 5665 Le Champ Picot | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 300 350 € | 110 m² | 2 730 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue Des Vignes | 49 686 € | 100 m² | 497 € |
| 30/06/2025 | 7 Rue Jean Gouery | 276 500 € | 122 m² | 2 266 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Des Fauvettes | 288 608 € | 101 m² | 2 858 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue Du Fer A Cheval | 268 500 € | 102 m² | 2 632 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Haiment | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 30/04/2025 | 1 Les Trois Routes | 188 250 € | 93 m² | 2 024 € |