406 640 €
Bien
152 m²
TALENSAC
35160
N/A
vs marché
2 675
€/m²
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Créer un compte gratuit406 640 €
Bien • 6 pièces • 152 m²
TALENSAC (35160) • Talensac
Terrasse
Jardin
Sous-sol
DPE
D
148 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
TALENSAC : Dans une charmante commune située à environ 20 minutes de Rennes, belle maison d'habitation de type 6 pièces et d'environ 152m² habitables, avec une parcelle constructib...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 364 €
Prix net vendeur
387 276 €
Frais de notaire
+28 388 €
Émoluments
4 189 €
Droits & taxes
22 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 028 €
Capital à emprunter
435 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 200 €/mois | 15 758 €/mois | 436 800 € | 45 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 458 040 € | 66 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 496 980 € | 105 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 540 240 € | 148 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 588 000 € | 196 475 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
20 064 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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