151 525 €
T5
92 m²
TALENSAC
35160
-31%
vs marché
1 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit151 525 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
TALENSAC (35160) • Talensac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
151 525 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 215 €
Prix net vendeur
144 310 €
Frais de notaire
+11 724 €
Émoluments
1 860 €
Droits & taxes
8 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 249 €
Capital à emprunter
163 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 163 884 € | 16 960 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 171 840 € | 24 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 186 480 € | 39 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 203 520 € | 56 596 € | 3,45% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 74 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,01%
12 144 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALENSAC ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 27 Rue De La Hunaudiere | 193 000 € | 98 m² | 1 969 € |
| 28/11/2025 | 2 Imp Du Domaine | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 20/11/2025 | 2 Rue De La Foret | 160 000 € | 92 m² | 1 739 € |
| 07/11/2025 | 2 Crabassou | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 14/10/2025 | 5220 Le Haut Beuzet | 195 000 € | 73 m² | 2 671 € |
| 26/09/2025 | 5450 La Jeannaie | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 25/08/2025 | 13 Rue Saint Laurent | 218 150 € | 94 m² | 2 321 € |
| 14/08/2025 | 1 Rue Des Pinsons | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 25/07/2025 | 5665 Le Champ Picot | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 21/07/2025 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 300 350 € | 110 m² | 2 730 € |
| 01/07/2025 | 8 Rue Des Vignes | 49 686 € | 100 m² | 497 € |
| 27/06/2025 | 27 Rue Des Fauvettes | 288 608 € | 101 m² | 2 858 € |
| 26/05/2025 | 19 Rue Du Fer A Cheval | 268 500 € | 102 m² | 2 632 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Du Haiment | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 12/05/2025 | 2 Rue Des Genets | 223 900 € | 75 m² | 2 985 € |