195 400 €
T4
73 m²
TALENCE
33400
-6%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 73 m²
TALENCE (33400) • La Fauvette
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 187 €
Prix net vendeur
185 213 €
Frais de notaire
+14 529 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 929 €
Capital à emprunter
209 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 211 176 € | 22 240 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 221 520 € | 32 584 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 724 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 96 364 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
9 636 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 07/11/2025 | 100 Av Paul Bert | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 04/11/2025 | 93 Bd George V | 206 573 € | 57 m² | 3 624 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Camille Pelletan | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |