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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 103 m²
MAISON DE 103M2 JARDIN A RENOVER TALENCE-BAGATELLEVotre agence Abec immo vous propose ce bien. Dans un joli quartier calme et résidentiel de Talence, découvrez cette maison de 103 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 961 €/mois | 15 033 €/mois | 416 724 € | 47 758 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 438 480 € | 69 514 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 478 440 € | 109 474 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 155 194 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 202 534 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TALENCE ↘ -13.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 TALENCE
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T5 TALENCE
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374 880 € | 3 712 € | 101 m² | 4 | Voir |
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395 000 € | 3 527 € | 112 m² | 6 | Voir |
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369 000 € | 3 884 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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T5 TALENCE
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T5 TALENCE
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367 500 € | 3 675 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TALENCE
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Condorcet | 443 200 € | 112 m² | 3 957 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Jules Guesde | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De Megret | 404 500 € | 95 m² | 4 258 € |
| 12/12/2025 | 29 Rue Antoine Carles | 401 315 € | 115 m² | 3 490 € |
| 28/11/2025 | 47 Rue Diderot | 342 400 € | 84 m² | 4 076 € |
| 27/11/2025 | 12b Rue Hoche | 684 010 € | 107 m² | 6 393 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Vergniaud | 442 000 € | 105 m² | 4 210 € |
| 27/10/2025 | 29 Av Paul Lapie | 419 000 € | 82 m² | 5 110 € |
| 27/10/2025 | 111 Rue De La Republique | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 27/10/2025 | 13b Av Marly | 417 000 € | 90 m² | 4 633 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du General Sarrail | 305 775 € | 98 m² | 3 120 € |
| 16/10/2025 | 118 Rue Robespierre | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/10/2025 | 39 Rue Blumerel | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |
| 13/10/2025 | 53 Rue Georges Bizet | 499 800 € | 122 m² | 4 097 € |