Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Au sein de la résidence sécurisée Bontemps Sévène, à Talence, découvrez cet appartement T4 de 79,72 m² situé au 1er étage avec ascenseur.L'appartement offre une distribution foncti...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 744 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 748 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 322 560 € | 69 308 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 97 628 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 248 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -14% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TALENCE
|
262 500 € | 3 281 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
262 500 € | 3 281 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
257 200 € | 3 215 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
257 200 € | 3 215 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
273 000 € | 2 814 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
239 900 € | 3 199 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Camille Pelletan | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |
| 07/10/2025 | 253 Rue Frederic Sevene | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 03/10/2025 | 31 Av Marly | 190 500 € | 60 m² | 3 175 € |