Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 74 m²
Situé à Talence (33400), cet appartement de 72 m² se trouve dans un quartier prisé à proximité de l'université de Bordeaux Campus Talence, offrant ainsi un emplacement idéal pour l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 339 120 € | 49 923 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 368 280 € | 79 083 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 603 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 603 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -14% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bxi5Z Actuel
|
300 000 € | - |
|
#bjZDJ
|
310 000 € | +3,3% |
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TALENCE
|
300 000 € | 3 704 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
298 000 € | 3 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
298 000 € | 3 465 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
310 000 € | 4 247 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
315 000 € | 3 663 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
315 000 € | 4 257 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
279 000 € | 3 207 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
270 000 € | 3 553 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 TALENCE
|
266 000 € | 2 989 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 TALENCE
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 05/12/2025 | 17 Rue Redeuilh | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 07/11/2025 | 100 Av Paul Bert | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 04/11/2025 | 93 Bd George V | 206 573 € | 57 m² | 3 624 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Camille Pelletan | 244 000 € | 61 m² | 4 000 € |