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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 176 m²
Découvrez un bien exceptionnel situé dans un secteur recherché de Talence, idéal pour un projet familial, professionnel ou d'investissement locatif. Composition de l'ensemble : Mai...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 066 €/mois | 30 503 €/mois | 845 544 € | 88 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 394 €/mois | 22 406 €/mois | 887 280 € | 130 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 207 064 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 1 053 120 € | 296 464 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 1 148 700 € | 392 044 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, TALENCE ↗ +4.3% sur 11 moisDynamique marché
Maison 7 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 TALENCE
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787 000 € | 4 472 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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776 000 € | 4 409 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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749 000 € | 4 256 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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749 000 € | 4 256 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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749 000 € | 4 256 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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749 000 € | 4 256 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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749 000 € | 4 256 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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749 000 € | 4 256 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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829 995 € | 4 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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829 995 € | 4 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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829 995 € | 4 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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724 000 € | 4 022 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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724 000 € | 4 022 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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724 000 € | 4 022 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 TALENCE
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682 500 € | 3 447 € | 198 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 14 Rue D Alsace | 395 000 € | 170 m² | 2 324 € |
| 09/12/2025 | 59 Rue Charles Gounod | 520 000 € | 169 m² | 3 077 € |
| 04/12/2025 | 43 Bd Pdt Fr Roosevelt | 675 000 € | 140 m² | 4 821 € |
| 18/11/2025 | 21 All Des Peupliers | 245 000 € | 146 m² | 1 678 € |
| 23/10/2025 | 20 Rue Emile Combes | 686 630 € | 153 m² | 4 488 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Gutenberg | 600 000 € | 160 m² | 3 750 € |
| 13/08/2025 | 40 Rue De Coulmiers | 596 000 € | 165 m² | 3 612 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Marceau | 816 700 € | 157 m² | 5 202 € |
| 13/06/2025 | 1 Av Paul Lapie | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 10/06/2025 | 52 Rue Du Quatorze Juillet | 730 000 € | 145 m² | 5 034 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue Emile Zola | 1 580 000 € | 166 m² | 9 518 € |
| 30/04/2025 | 115 Che De Leysotte | 500 000 € | 200 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Charles Laterrade | 714 300 € | 146 m² | 4 892 € |
| 20/02/2025 | 38 Rue Du Haut Carre | 550 000 € | 150 m² | 3 667 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Docteur Dupeux | 607 500 € | 157 m² | 3 869 € |