561 500 €
Bien
598 m²
TALENCE
33400
Retirée
N/A
vs marché
939
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 598 m²
TALENCE (33400) • Talence
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
561 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 738 €
Prix net vendeur
534 762 €
Frais de notaire
+38 503 €
Émoluments
5 603 €
Droits & taxes
31 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
600 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
600 003 €
Capital à emprunter
600 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 184 €/mois | 21 770 €/mois | 603 456 € | 63 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 277 €/mois | 15 991 €/mois | 633 240 € | 93 238 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 821 €/mois | 11 579 €/mois | 687 780 € | 147 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 748 320 € | 208 318 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 815 400 € | 275 398 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,06%
78 936 €/an
Rendement net
8,99%
après charges
Cashflow
+1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 578 €/an
Charges copro. NR
3 588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 526 €/an
GLI (2,5%)
1 973 €/an
Vacance locative
6 575 €/an
Total charges
24 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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