783 300 €
T9
406 m²
TALENCE
33400
-57%
vs marché
1 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit783 300 €
Maison • 9 pièces • 406 m²
TALENCE (33400)
Jardin
DPE
D
139 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
RARE À TALENCE BIEN D EXCEPTION SAINT GENES . Idéalement située au c ur de l artère principale de barrière Saint Genès, à deux pas des commerces et du tramway, cette propriété sédu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 127 €
Prix net vendeur
753 173 €
Frais de notaire
+53 485 €
Émoluments
7 698 €
Droits & taxes
44 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
836 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
836 785 €
Capital à emprunter
836 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 002 €/mois | 30 309 €/mois | 840 168 € | 87 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 342 €/mois | 22 248 €/mois | 881 040 € | 127 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 310 €/mois | 16 091 €/mois | 955 800 € | 202 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 1 043 520 € | 290 414 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 1 137 000 € | 383 894 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
53 592 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 466 €/an
Charges copro. NR
2 436 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 751 €/an
GLI (2,5%)
1 340 €/an
Vacance locative
4 464 €/an
Total charges
16 607 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% moins cher