208 650 €
T2
44 m²
TALENCE
33400
+18%
vs marché
4 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 650 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
TALENCE (33400) • medoquine-haut-brion
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 650 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
196 840 €
Frais de notaire
+15 327 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 977 €
Capital à emprunter
223 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 224 868 € | 23 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 221 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 255 780 € | 54 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 77 781 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 102 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,75%
7 824 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
652 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
548 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
652 €/an
Total charges
2 478 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
652 €
Fourchette marché
540 - 675 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 652 €
Mensualité crédit
- 968 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-523 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TALENCE ↘ -8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av De L Universite | 4 300 000 € | 61 m² | 70 492 € |
| 30/12/2025 | 8 All Du 7eme Art | 119 280 € | 34 m² | 3 508 € |
| 22/12/2025 | 202 Av De Thouars | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 215 000 € | 63 m² | 3 413 € |
| 19/12/2025 | 9001 Res Rimbaud | 110 300 € | 24 m² | 4 596 € |
| 19/12/2025 | 101 Rue Roustaing | 95 201 € | 52 m² | 1 831 € |
| 16/12/2025 | 78 Rue Pierre Renaudel | 211 900 € | 46 m² | 4 607 € |
| 08/12/2025 | 9001 Res Rimbaud | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 08/12/2025 | 52 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 28/11/2025 | 48 Mission Haut Brion | 190 730 € | 43 m² | 4 436 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Du General Bordas | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue De Suzon | 195 900 € | 49 m² | 3 998 € |
| 24/11/2025 | 10 Av Georges Lasserre | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |
| 21/11/2025 | 50 Rue De Tremeuge | 140 650 € | 43 m² | 3 271 € |
| 19/11/2025 | 170 Rue Robespierre | 95 500 € | 24 m² | 3 979 € |