343 350 €
T4
86 m²
TALENCE
33400
+39%
vs marché
3 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 350 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
TALENCE (33400) • cauderes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 350 €
Prix net vendeur
327 000 €
Frais de notaire
+24 254 €
Émoluments
3 611 €
Droits & taxes
19 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 604 €
Capital à emprunter
367 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 369 684 € | 38 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 387 960 € | 57 117 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 90 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 458 400 € | 127 557 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 168 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 352 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5 Rue Paulette Sauboua | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 12/12/2025 | 232 Rue De Suzon | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 10/12/2025 | 163 Rue Roustaing | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 28/11/2025 | 59 Rue De Suzon | 264 000 € | 90 m² | 2 933 € |
| 27/11/2025 | 159 Rue De Suzon | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Camille Pelletan | 270 000 € | 74 m² | 3 649 € |
| 24/11/2025 | 3 All Des Foreurs | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 05/11/2025 | 122 Crs Marechal Gallieni | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 07/10/2025 | 253 Rue Frederic Sevene | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 02/10/2025 | 232 Rue De Suzon | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 17/09/2025 | 45 Rue Du General Bordas | 207 000 € | 84 m² | 2 464 € |
| 15/09/2025 | 26 Rue Adolphe Huc | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 01/09/2025 | 9 Rue Fenelon | 135 530 € | 71 m² | 1 909 € |
| 01/08/2025 | 66 Rue Lafitte | 232 000 € | 71 m² | 3 268 € |
| 24/07/2025 | 159 Rue De Suzon | 182 050 € | 75 m² | 2 427 € |