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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 135 m²
Véritable coup de cœur pour cet appartement de standing idéalement situé en hypercentre de Talence, au pied immédiat du parc Peixotto (à seulement quelques mètres) et à 200 mètres ...
20 Avenue Espeleta 33400 Talence
Probabilité : 83%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 641 508 € | 66 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 605 €/mois | 16 985 €/mois | 672 600 € | 97 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 729 720 € | 154 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 796 800 € | 221 801 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 868 200 € | 293 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TALENCE ↘ -10.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TALENCE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TALENCE
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598 000 € | 4 430 € | 135 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 93 Bd George V | 282 000 € | 124 m² | 2 274 € |
| 06/08/2025 | 17 Rue Redeuilh | 680 000 € | 140 m² | 4 857 € |
| 30/04/2025 | 42 Rue Andre Messager | 565 500 € | 148 m² | 3 821 € |
| 31/03/2025 | 635 Crs De La Liberation | 40 182 000 € | 120 m² | 334 850 € |
| 21/01/2025 | 9002 Av Des Facultes | 46 320 436 € | 108 m² | 428 893 € |
| 16/06/2023 | 9001 Res Les Terrasses De Talence | 257 400 € | 117 m² | 2 200 € |